新威尼斯人官方网站网站_一线城市整体趋稳 房价分化加剧不会整体跳水

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  近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息,亲戚亲戚有些人担心房地产泡沫快速破裂,楼市大崩盘。对此,专家指出,形势没这么严峻。全国房价经过集体高涨后,如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发展需求推动下,房地产价格既不必整体跳水,也不会全面大涨,未来将呈现有涨有跌的分化趋势。

  市场走势呈现地区差异

  近阶段,房地产市场似乎不得劲冷。5月份,北京、广州、上海、杭州等主要城市楼市成交请况就有太乐观。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月1000日,2有2个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的最好的措施促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%。

  但降价是个案,总体看,全国房价仍在上涨,也不涨幅下降。中国指数研究院发布的数据显示,4月份,中国1000个城市住宅(新建)平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。

  也不全国房价飘红的形势正在居于转变,地区分化趋势明显。统计显示,在1000个城市中,5四个城市环比上涨,较上月减少8个;另有4四个城市4月新建住宅价格环比下跌,较上月增加8个。

  业内人士分析,着实最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大次责二线城市仍供需两旺,价格居于上升通道。二、三线城市趋于平稳,有些三、四线城市以前刚开使降价。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,自去年11月以前刚开使,一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕;银行信贷紧缩,市场短期表现“马力不足”;多数房企采取了观望与博弈策略,市场表现相对保守。

  局部松绑限购保护刚需

  房价分化再次出先后,次责价格下跌的地方政府希望松动调控,松绑限购政策。据报道,有些城市已以前刚开使通过松绑限购、下调购房入户标准等最好的措施救市,而另有些地区也放出调整购房政策的信息。

  过去楼市调控政策基本是“一刀切”,如今,高层提出分类调控思路。专家认为,你这些 政策更符合当前实际请况,处理误伤刚需。“提出分类调控,实际上也不不可不还可否了开有2个药方亲戚亲戚有些人都治病,还要分类。”住建部副部长仇保兴表示。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流处理最好的措施,限价、限购的单一思路将有所转变。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权原因下装进去去地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市形态学 产生了分化。正是原因全国的楼市原因再次出先了明显的分化趋势,什么都再搞全国一盘棋式的行政调控也就这么任何意义。对比去年各城市的调控细则,不可不还可否看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

  “分化时代”不等于“市场崩盘”

  未来房价走势如何?中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望,今年不同城市的房价走势分化原因加剧,预计一线城市仍将温和增长,但涨幅下降,而次责二、三线城市原因库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的次责小城市原因再次出先下跌。

  有人担心受国内国际各种因素影响,中国房地产泡沫有原因破裂,房价崩盘。业内人士分析,你这些 请况不必居于。未来楼市不原因再像也不一样只涨不跌,但也不会崩溃。

  交通银行首席经济学家连平说,当前房地产市场呈现出分化加剧态势,但楼市分化绝不可不还可否了与楼市崩盘画上等号。香港楼市曾在1997年到10003年的6年下跌周期内,房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近1000%;负资产人数迅疾增加,但并未见所谓的“崩盘”;市场低迷以前至今仍在正常运行。毫无难题,我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远,未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

  “在城镇化仍然居于较大发展空间的大背景下,我国房地产市场仍将具有较大的成长空间,调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓,中长期来看,市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。”连平说。