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原标题:山东三联彩石山庄案件成全国确保公正司法典型案例

  最高人民法院9日在北京举行新闻发布会(视频截图)

  彩石山庄房地产项目大偏离 未能开工建设(视频截图)

   最高人民法院9日在北京举行新闻发布会,通报2014年以来人民法院确保公正司法有关情况汇报,山东三联彩石山庄案件成为全国确保公正司法典型案例。

  三联彩石山庄案件成全国确保公正司法典型案例

  发布会上,济南市中级人民法院新闻发言人刘延杰介绍了山东三联集团有限公司与房屋买受人之间1724起房屋买卖合同纠纷司法确认的典型案例。2014年,济南中院利用另另一个月时间,依法解决了三联彩石山庄白领公寓和水晶花园另一个项目的纠纷。

  据了解,三联彩石山庄涉案土地等可供执行的资产被层层抵押,抵押权人享有优先受偿权,没法明确的法律和司法解释规定房屋买受人的购房款及利息还必须优先于抵押权人进行受偿,这意味着着司法解决的最终结果或者是房屋买受人的利益无法得以实现,难题无法得到彻底解决。

  济南市中级人民法院新闻发言人刘延杰称:“面对你这名 难题,济南中院从维护保障民生宽度,深入研究分析现行法律和司法解释,提出了购房人的购房款返还请求权,还必须优先受偿的意见得到批复认可,为案件依法解决扫清了法律障,也为解决类似难题提供了新的思路和最好的办法。”

  本案三联集团可供执行的优质财产仅有土地使用权及地上建筑物,而土地等财产还必须尽早变现直接影响案件的整体进展。

  最高人民法院新闻发言人孙军工表示,群体性诉讼在法院的诉讼当中地处不小的比例,它的解决难度大、社会影响大、社会关注度高,好的反义词让济南中院介绍你这名 案例,是或者三联彩石山庄案件的解决符合法治精神,在全国范围内是“以公开促公正”的典型案例。(崔童 傅金徽 乔然)

  法治思维破解彩石山庄困局

  三联彩石山庄的顺利解决,正是运用法治思维的结果。接下来,我们我们我们我们同时再回顾一下事件的来龙去脉。

  三联集团是山东省属企业,曾因家电销售而闻名全国。10006年三联集团开发建设彩石山庄项目,占地10000多亩,拟于其中建设白领公寓、水晶花园等六个住宅小区,共计10000多套房屋。2014年化解的1724起矛盾纠纷涉及白领公寓和水晶花园另一个小区,约占彩石山庄项目房屋买卖纠纷的四分之三。10006年至10007年,三联集团与买受人签订房屋买卖合同,出售21000多套房屋,并向每个房屋买受人收取偏离 或删剪的房款。后因三联集团资金链断裂,走到了破产边缘,彩石山庄房地产项目大偏离 未能开工建设,少偏离 开工后即停工。另外,三联集团因拖欠银行借款本息,抵押给银行的土地使用权被法院查封,无法将土地使用权变现向房屋买受人清偿债务。10008年以来,三联彩石山庄“烂尾”工程难题老要未能得到有效解决,成为影响全市乃至全省社会稳定的历史遗留难题。

  对此,山东省委、省政府和济南市委、市政府注重运用法治思维和法治最好的办法解决社会矛盾,对三联彩石山庄房地产项目难题确立了按照法治思维、在法律框架内解决的正确思路,济南中院选者了依法解决原则。在任务管理器运行适用方面,为减少房屋买受人的讼累,解决诉讼时间长、成本高等难题,创新性地优先适用了人民调解和司法确认任务管理器运行。